中期成绩解读丨保利置业：拿地愈加聚集活跃掌握融资窗口期

时间: 2024-09-30 04:01:17 |   作者: 家居装饰蜡烛

  2024上半年，保利置业完结出售额284亿元，出售面积111.4万平方米。从出售金额奉献区域来看，因为香港项目的在售，香港区域出售金额奉献率增加明显。保利置业拿地愈加聚集，在出现相对耐性和品牌深耕的区域弥补高质量可售货值，保存安全边沿。一起，保利置业充沛掌握融资窗口，活跃做出呼应利好方针。期内再取得人民币50亿元公司债券额度，并于上半年完结人民币15亿元公司债券的发行。

  2024上半年，保利置业完结出售额284亿元，同比下降24%，出售面积111.4万平方米。2024上半年，房地产商场下降带来的压力仍旧存在，受商场需求疲软、房价进一步下行、商场之间的竞赛加重等影响，保利置业出售成绩也遭到必定影响。当时，保利置业首要在售项目127个，其间初次开盘项目3个。

  从出售金额区域散布来看，2024上半年，保利置业出售额占比中，长三角占比40%，珠三角13%，西南8%，香港22%，其他当地18%。除香港区域增加14个百分点外，其他区域出售额占比均有下降。上半年，香港区域出售增加较多，大多数来源于在售项目香港启德沄璟。

  2024上半年，保利置业新增3个商住项目，别离坐落宁波和济南，新增项目面积约66.8万平方米，土地本钱保持在合理水平。2023年，保利置业新增土地储备本钱约221亿元，近半出资在上海，约九成出资在长三角首要城市。2024上半年，保利置业在拿当地面愈加聚集，在出现相对耐性和品牌深耕的区域弥补高质量可售货值，保存安全边沿。

  2024上半年，保利置业加强物业办理上的水准，物业办理公司完结收入5.86亿元，较去年同期增加3.0%，办理物业项目285个，在管面积5053万平方米，较去年同期增加1.8%。

  2024上半年，保利置业经营收入为124.57亿元，同比下降20.3%；资产负债率为78.2%，与2023年底根本相等，微涨0.1个百分点；流动资产净值为754.36亿元，具有银行总结存为337.18亿元，现金短债比为1.49，较2023年同期有所下降。

  保利置业充沛掌握融资窗口，活跃相应利好方针。期内再取得人民币50亿元公司债券额度，并于上半年完结人民币15亿元公司债券的发行。其间3+2年期和5+2年期种类的票面利率别离低至2.5%和2.8%。经过置换存量债款，企业均匀资金本钱降至3.67%，较去年底再下降21个基点。

  按到期日分类，未归还银行及其他假贷（包含应当付出的收据）可分为在一年内归还的人民币226.21亿元（30.3%）、在一年后但两年内归还的人民币206.75亿元（27.7%）、在两年后但五年内归还的人民币218.41亿元（29.3%）及在五年后归还的人民币94.56亿元（12.7%）。

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