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时间: 2025-02-15 21:55:54 |   作者: 基础日用蜡烛

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  时间赋予超越的意义，两大央企联袂，持以升级的居住理念，从黄金动脉到优质配套，从硬核产品到颜值景观，打造广钢新城最后一个标杆之作，敬献时间定制大宅——中海保利·朗阅。

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  尤其是学校，每平方公里2.57所，教育密度完全能和越秀区扳手腕，而且是清一色名校，比如省实、华附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）

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  备受关注的中央公园，西区主体已建成，有望5月底开放；至于地铁、商业配套，大家都很熟悉了，这里就不多说了。

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  比如，61米宽门楼，200万罗汉松，归家仪式感拉满；比如，社区内打造浮岛森林，以及无边际泳池，场景浓度拉满。

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  可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。

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  这户型为广东人最喜欢的南向格局，客厅约5.9米大开间，阳台270度望全中心园林、泳池，视野超棒。

  作为广钢收官作、双央企联合开发压轴项目，中海保利朗阅入市以来便收到市场的追捧。

  中海保利朗阅项目打造了11栋31层住宅，户型涵盖98-182㎡三四房，均价在6.5-7.2万/㎡之间。

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  从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。

  可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。

  除此之外，项目在小区景观大门中央，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。

  房产君在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。

  意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。

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  不难看出，朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动，以人为本，这是它给予的温度。

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  可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。

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  第一点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！

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  对了，还记得前阵子刷屏的视频吗？深圳湾1号的住户，能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车，如此霸气侧漏，未来在朗阅也能实现。

  此外，建面约128平四房，带近8米跑道式阳台；建面约98平三房，配置超6米双联阳台，同样吊打很多竞争对手。

  第二点，得益于L型设计，让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光，如同一个玻璃盒子。

  第三点，又何止客餐厅全面屏采光，所有房间都带全面屏飘窗，主卧还做到L型采光，直接把阳光铺满所有房间。

  仅是这般采光，便让很多项目无法超越，这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。

  值得一提的是，约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身，给予生活更多选择。

  工作后，关闭隔断，拓宽客厅，世界豁然开朗，化身休闲区，孩子的托马斯小火车都能开上。

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  比如，三开间朝南，南向面宽超9米。南向能做到多大，就做到多大，没有保留。

  再如，主套空间，超6米L型南向转角大飘窗，简直不可思议。一把茶壶，点上香薰蜡烛，悠悠开启一本书，生活如此美妙。

  当然，这里还有灵动空间，能实现功能性过渡，可打造爸爸的游戏房，妈妈的舞蹈房，抑或是宝宝的书房，将生活过得有情有趣。

  现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至会出现人口负增长。

  这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

  许多二三线城市开始打出人才政策的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活质量，不再盲目追求房产数量。

  旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

  过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某一些程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

  市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

  从供需关系来看，当前市场已进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

  房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更看重市场的平稳运行。

  对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不可能会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

  投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待可以通过炒房实现财富迅速增加的想法，要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

  房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

  购房者的需求也在发生明显的变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活质量。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

  一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品的质量上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更看重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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